rénovation des colonnes d'évacuation et canalisations vieillissantes des immeubles bordelais, sans tranchee ni démolition. Liner tubulaire en resine epoxy insere dans la canalisation existante, durée de vie 50 ans, garantie décennale. spécialistes des copropriétés haussmanniennes et immeubles classés UNESCO.
Le parc immobilier historique de Bordeaux (Triangle d'Or, Chartrons, Saint-Pierre, place Gambetta) compte une part significative d'immeubles haussmanniens construits entre 1830 et 1910. Ces batiments abritent des colonnes d'évacuation EU/EV en fonte grise d'origine, parfois centenaires, dont l'etat se dégradé progressivement par corrosion interne. Les fuites multiples deviennent une problématique majeure après 100 a 120 ans de service.
Face à cette usure structurelle, la reponse traditionnelle etait le remplacement complet : ouverture des gaines, déposé des anciennes canalisations, pose de nouveaux tuyaux, rebouchage et finition. Sur un immeuble de 5 a 6 étages, ce type de travaux dure 3 a 8 semaines, coûte 15 000 a 30 000 euros, et implique le logement en chantier des copropriétaires concernes. Le chemisage tubulaire permet d'obtenir le même résultat technique (colonne etanche durable 50 ans) en 2 a 4 jours, pour 30 a 50 pourcent moins cher, sans aucune démolition.
Immeubles classés UNESCO du Port de la Lune (allees de Tourny, cours de l'Intendance, allees Damour). Colonnes fonte grise d'origine, finitions intérieures precieuses (parquets Versailles, moulures, cheminées marbre). Le chemisage préservé intégralement ces elements patrimoniaux.
Anciens entrepôts viticoles reconvertis en logements dans les années 1980-2000, colonnes d'évacuation modernisees en PVC mais raccorde sur réseau fonte d'origine en sous-sol. Points de raccordement fragilizes, cedant après 30-40 ans d'usage.
Grands ensembles de Meriadeck, Bacalan, Benauge, Grand Parc : colonnes EU/EV en fonte grise industrielle qui commencent a ceder aux joints et aux raccords après 50 a 60 ans. Le chemisage est parfaitement adapte aux grandes sections (100-160 mm) typiques de ces immeubles.
Echoppes traditionnelles de Saint-Genes, Caudéran, Saint-Augustin avec réseau d'évacuation historique en fonte ou gres vitrifie. Le chemisage permet de rénover ces réseaux sans casser les carrelages ciment et parquets point de Hongrie typiques.
Rare mais possible : les immeubles récents (2005-2015) avec défauts de pose sur certains raccords PVC. Le chemisage peut intervenir de manière ciblée sur le troncon défaillant sans changer toute la colonne.
De nombreux immeubles bordelais ont des réseaux d'évacuation enterrés sous la cour intérieure, accessibles uniquement par regards techniques. Le chemisage sans tranchee est ici quasi-obligatoire car la démolition serait irrealisable sans impact lourd sur l'immeuble.
Le chemisage sur parties communes (colonnes d'évacuation EU/EV, canalisations d'alimentation générale, réseaux enterrés) relevé du vote en assemblee générale des copropriétaires. Voici le parcours complet d'un projet chemisage, typique à Bordeaux.
Le syndic reçoit plusieurs signalements de fuites récurrentes dans la même zone de l'immeuble (plafonds tachés au 3e et 4e étage, par exemple). Il commande un pre-diagnostic par recherche de fuite non destructive (notre prestation). Notre rapport etablit la cause : colonne fonte fatiguee, fuites multiples sur 4 étages, réparation ponctuelle non durable.
Le syndic demande plusieurs devis (au moins 2 obligatoires selon la loi). Notre devis chemisage chiffre précisément le lineaire a traiter, la technique retenue (polymerisation UV ou vapeur), les garanties, le planning. Le devis est inscrit à l'ordre du jour de la prochaine AG ordinaire avec toute la documentation technique.
Les travaux de chemisage sur parties communes se votent à la majorite de l'article 25 (majorite absolue de tous les copropriétaires, présents/représentés/absents). Si le vote article 25 echoue mais recueille au moins un tiers des voix, un second vote immédiat à la majorite simple de l'article 24 peut être organisé dans la même AG. Cette procédure articulée en deux temps évité de repasser par une AG extraordinaire.
après vote, le syndic signe le marche avec nous. Nous etablissons un planning détaillé : date de début, durée par étape (inspection préalable, hydrocurage de la colonne, pose du liner, polymerisation, contrôle camera final). Information affichée dans les parties communes au moins 15 jours avant le début.
L'intervention respecte l'occupation des logements. Les copropriétaires sont informés des creneaux de coupure d'eau sur la colonne concernée (6 a 10 heures pendant la polymerisation). Les équipés interviennent depuis les parties communes (paliers, caves, cour intérieure) sans acces aux appartements, sauf si un regard technique est situé dans un logement privatif.
A l'issue du chantier, une inspection camera de contrôle est realisée et filmée. Le rapport final avec video est remis au syndic, qui l'intégré au carnet d'entretien obligatoire de l'immeuble (loi ALUR). La garantie décennale court à partir de cette date de reception.
Le coût du chemisage depend principalement du lineaire a traiter, du diamètre de la canalisation et de l'accessibilite. Voici les fourchettes applicables à Bordeaux en 2026.
| Configuration | Tarif HT par metre lineaire | Exemple sur 15 metres |
|---|---|---|
| Petit diamètre (50-75 mm) | 300 a 450 € | 4 500 a 6 750 € |
| Diamètre moyen (90-125 mm) | 400 a 600 € | 6 000 a 9 000 € |
| Grand diamètre (150-200 mm) | 550 a 800 € | 8 250 a 12 000 € |
| réseaux enterrés complexes | 700 a 1 000 € | 10 500 a 15 000 € |
Le chemisage d'une colonne d'évacuation EU/EV en copropriété coûte en moyenne 400 a 700 euros HT par metre lineaire selon le diamètre (63 a 160 mm typiquement), la hauteur de l'immeuble, l'accessibilite des regards techniques. Pour un immeuble haussmannien de 5 étages avec colonne de 15 metres, comptez 6 000 a 10 500 euros HT, a comparer avec un remplacement classique a 15 000-25 000 euros HT (démolition + reconstruction).
Les travaux de chemisage sur parties communes se votent en AG ordinaire à la majorite de l'article 25. Si le vote echoue mais recueille au moins un tiers des voix, un second vote immédiat à la majorite simple (article 24) peut être organisé dans la même AG. La procédure est bien rodée et ne nécessite généralement pas d'AG extraordinaire.
Oui. Le chemisage est réalisé à l'intérieur des canalisations existantes sans modification de l'aspect extérieur ni ouverture de murs visibles. Aucune autorisation d'urbanisme ni avis de l'Architecte des Batiments de France n'est nécessaire. C'est même la technique privilegiee pour les immeubles classés UNESCO du Port de la Lune.
Un chantier de chemisage sur une colonne typique d'immeuble bordelais dure 2 a 4 jours, avec coupure d'eau sur la colonne uniquement pendant les heures de polymerisation (6 a 10 heures). Les appartements restent occupés pendant le chantier.
Le chemisage tubulaire est couvert par la garantie décennale obligatoire. La durée de vie estimee du liner resine epoxy est de 50 ans dans des conditions normales d'utilisation. Un rapport de fin de chantier avec contrôle camera est remis au syndic.
Oui, le chemisage est parfaitement adapte aux canalisations fonte grise (majoritaire dans les immeubles bordelais d'avant 1975), galvanise et même plomb. La technique consiste a créer un nouveau tuyau resine à l'intérieur de l'ancien. Pour plus de détails techniques, consultez notre guide chemisage de canalisation expliqué ou la page service chemisage en Gironde.
Le chemisage intervient souvent dans un contexte plus large de gestion d'un sinistre ou d'une rénovation préventive. Voici les ressources connexes :
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